任意売却の疑問を解決
任意売却という選択肢
住宅ローンのことでお悩みを抱えていらっしゃる方は、任意売却という選択肢があるということを頭の片隅に置いておくとよいでしょう。また、既に任意売却の存在をご存知という方は、その仕組みをしっかりと把握しておくとよいでしょう。何かと暗い話題が多い今の時代で、借金で首が回らなくなってしまったり、企業が潰れてしまったり、解雇されてしまったりといったトラブルに遭われる方は多いのです。今から対策をしておきましょう。
債務整理の一つが任意売却
住宅を購入してもこの不景気では、ローンの支払いができなくなることなどがあります。しかし、そのままでは、支払いがいつまでもできないままになってしまうので、任意売却を行うこともあります。ただ、勝手に売却するのではなく、債権者とローンの返済方法について話し合い、不動産の売却で債務整理をするのが任意売却という方法です。
任意売却では売却金額を設定できる
任意売却は、競売と違って自分の意思で売却できます。だからこそ、任意売却というのですが、価格が自由に決められるので、競売よりも高値で売れることが多いのです。そのために競売だと債務が残ってしまうことがありますが、任意売却だと債務を残さない金額で販売することができるので、債務者から見ても円満な解決方法の一つです。
任意売却は債務者との取り決め
そもそも任意売却は、ローンが支払えないからこそ、なくなく物件を手放すわけです。だからこそ、その後、どうなるのかが大事ですよね。物件を手放しても、債務が多く残ってしまうと、何のために任意売却をしたのか分かりません。だからこそ、債務者としっかりと任意売却後にどうなるかを取り決めておきましょう。売ってから話が違ったでは遅いです。
任意売却の業者に仲介に入ってもらう
任意売却の業者にもよるのですが、債権者との交渉も手伝ってくれるケースがあります。やはり、債務の話になると法律が関係したり専門用語があるので、こちらの立場になってくれる任意売却の業者を利用することも考えてもいいでしょう。但し、任意売却の相談は無料でも、その後の返済や書類作成などは有料になることもあるので、よく確認しておきましょう。
事業資金のための任意売却
会社を経営していると、いろいろと資金が必要になります。その一つの方法として、自社ビルを任意売却して債務処理を行うという方法があります。そうすれば、月々の債務返済が少しでも少なくなるからです。ただ、出て行くわけにもいかないので、リースバックという方法で、任意売却したビルにそのまま経営するようなことを行います。
リースバックと任意売却
任意売却した自社ビルを、借りるという方法で、そのまま経営を続けることができます。これがリースバックです。この場合の任意売却は、一般の不動産屋などではなく、ＳＰＣやリース会社への任意売却となります。任意売却すると帳簿から固定資産が減るので、バランスシートなども改善され、見た目もよくなります。任意売却は経営という視点からいろいろ利用されます。
自己破産でも任意売却は可能
自己破産を申請すると、通常は、すべての財産は少額完済手続きになるので、持っている物件などは競売にかけられたりします。そうなると任意売却はできません。しかし、オーバーローンが、所持している物件の１．５倍の査定額で、かつ他に財産がなければ、同時に手続きを行うことができます。しかし、手続きの手間や費用を考えると破産の前に任意売却を行う方がいいでしょう。
自己破産前に任意売却が有利
当然ながら、自己破産前の方に任意売却を行うのが、売却価格や手続きの面で楽になります。例えば、任意売却の費用も、３万円なのが、破産すると２０～３０万もかかるようになります。なので、任意売却は早く行う方が有利です。ただし、任意売却で買い手がつけば、すぐに出て行く必要があるので、その点は注意しておかないといけないでしょう。
任意売却ができるから安心してはいけない
債権者と話し合いをして、任意売却を行うことになっても、安心はできません。任意売却では、自由に価格を決められますが、買い手がつかなければ、どうにもならないからです。やはり、販売する努力というものが必要になってきます。通常の不動産販売なので、売りたいという気持ちは分かりますが、任意売却の難しいところでもあります。
家族の理解を得られるのか？
ローンを抱えて、今後の生活を考えた場合、任意売却に踏み切ろうと思っても、家族の理解を得られるかどうかも大きな壁です。特に子供が学校に通っているとなると、悩むところです。もう少し、なんとかできないかとか思っていると任意売却するにも時間がなくなって、差し押さえということにもなりかねません。任意売却は家族とよく話し合うことも大事です。
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